27 января 2009 ()
К полномочиям субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для нужд субъекта РФ и для муниципальных нужд.
Поэтому права собственников земельных участков и обладателей иных вещных прав на земельные участки могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда и подлежат государственной регистрации. Эти ограничения сохраняются при переходе права собственности на земельный участок другому лицу.
Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, а это означает что земельные участки, имеющие ограничение права в связи с таким резервированием, могут быть изъяты, в том числе путем выкупа.
Собственник или обладатель иного права на земельный участок, расположенный в границах зарезервированных земель, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на таком земельном участке или с иным его улучшением. Расходы, понесенные такими собственниками или обладателями иных прав на земельные участки, на застройку или на иное улучшение, возмещению при изъятии таких земельных участков путем выкупа не подлежат.
Поэтому при покупке или при застройке земельного участка необходимо удостовериться в наличии либо в отсутствии каких-либо ограничений (обременений) права на земельный участок.
К сожалению, некоторые граждане не только не обращают внимания на существующие ограничения (обременения) права на земельный участок, но даже не пытаются получить сведения об этих ограничениях при покупке или при застройке земельного участка. Такие граждане рискуют и могут получить выкупную цену без возмещения стоимости произведенных ими затрат.
В судебном порядке может быть обжаловано ограничение прав на землю лицом, чьи права ограничены, но это потребует немало времени и затрат.
Законом Санкт-Петербурга от 30.12.2003 г. № 778-116 «Об основах регулирования градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» установлено, что резервирование земель для государственных и муниципальных нужд Санкт-Петербурга осуществляется в целях обеспечения размещения новых или расширения существующих объектов, включая объекты социальной инфраструктуры, объекты рекреации общего пользования, иные объекты, обеспечивающие удовлетворение государственных и муниципальных нужд. Резервирование допускается в отношении земель любой формы собственности, что не соответствует Земельному кодексу Российской Федерации.
Земельным кодексом Российской Федерации резервирование земель для государственных и муниципальных нужд, в случаях, связанных с размещением объектов социальной инфраструктур, созданием особо охраняемых природных территорий осуществляется из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности и не представленных гражданам и юридическим лицам.
Следовательно, собственники или обладатели иных прав на земельные участки, резервируемых для размещения объектов социальной инфраструктур или иных каких-то объектов, имеют основания для обращения в судебные органы и (или) в органы прокуратуры с заявлением о несоответствии нормативного правового акта - Закона Санкт-Петербурга от 30.12.2003 г. № 778-116 Федеральному закону от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ - Земельному кодексу Российской Федерации.
Поэтому права собственников земельных участков и обладателей иных вещных прав на земельные участки могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда и подлежат государственной регистрации. Эти ограничения сохраняются при переходе права собственности на земельный участок другому лицу.
Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, а это означает что земельные участки, имеющие ограничение права в связи с таким резервированием, могут быть изъяты, в том числе путем выкупа.
Собственник или обладатель иного права на земельный участок, расположенный в границах зарезервированных земель, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на таком земельном участке или с иным его улучшением. Расходы, понесенные такими собственниками или обладателями иных прав на земельные участки, на застройку или на иное улучшение, возмещению при изъятии таких земельных участков путем выкупа не подлежат.
Поэтому при покупке или при застройке земельного участка необходимо удостовериться в наличии либо в отсутствии каких-либо ограничений (обременений) права на земельный участок.
К сожалению, некоторые граждане не только не обращают внимания на существующие ограничения (обременения) права на земельный участок, но даже не пытаются получить сведения об этих ограничениях при покупке или при застройке земельного участка. Такие граждане рискуют и могут получить выкупную цену без возмещения стоимости произведенных ими затрат.
В судебном порядке может быть обжаловано ограничение прав на землю лицом, чьи права ограничены, но это потребует немало времени и затрат.
Законом Санкт-Петербурга от 30.12.2003 г. № 778-116 «Об основах регулирования градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» установлено, что резервирование земель для государственных и муниципальных нужд Санкт-Петербурга осуществляется в целях обеспечения размещения новых или расширения существующих объектов, включая объекты социальной инфраструктуры, объекты рекреации общего пользования, иные объекты, обеспечивающие удовлетворение государственных и муниципальных нужд. Резервирование допускается в отношении земель любой формы собственности, что не соответствует Земельному кодексу Российской Федерации.
Земельным кодексом Российской Федерации резервирование земель для государственных и муниципальных нужд, в случаях, связанных с размещением объектов социальной инфраструктур, созданием особо охраняемых природных территорий осуществляется из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности и не представленных гражданам и юридическим лицам.
Следовательно, собственники или обладатели иных прав на земельные участки, резервируемых для размещения объектов социальной инфраструктур или иных каких-то объектов, имеют основания для обращения в судебные органы и (или) в органы прокуратуры с заявлением о несоответствии нормативного правового акта - Закона Санкт-Петербурга от 30.12.2003 г. № 778-116 Федеральному закону от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ - Земельному кодексу Российской Федерации.
предварительная регистрация
список зарегистрированных
