27 января 2009 ()
Коттеджные поселки строятся в основном на землях сельскохозяйственного назначения, следовательно, сделки с объектам в этих поселках весьма рискованны.
Для того чтобы быть уверенным, что вы приобретаете качественный продукт, например жилой дом (жилое строение) или земельный участок под застройку необходимо удостовериться в юридической чистоте прав на землю.
Наличие записи в Свидетельстве о государственной регистрации права и в Кадастровом плане (паспорте) земельного участка в строке разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства (строительства) вовсе не означает, что изменение разрешенного использования было выполнено с соблюдением требований существующего законодательства.
Правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности к категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, согласно части 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ. Это означает, что надо узнать было выполнено или нет градостроительное зонирование.
В схемах зонирования территорий для размещения дачных некоммерческих объединений должны содержаться сведения о местах нахождения, площадях и целевом назначении земельных участков, разрешенном использовании земельных участков.
Указанная схема служит основой для определения объемов строительства подъездных автомобильных дорог, объектов электроснабжения, связи, а также для развития общественного транспорта, торговли, медицинского и бытового обслуживания населения. Заказчиками таких схем зонирования территорий должны выступать органы местного самоуправления, согласно статье 12 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Подготовка правил землепользования и застройки – документа градостроительного зонирования может осуществляться применительно к части территории поселения, на которой планируется застройка, например жилыми объектами дачного некоммерческого объединения граждан.
Документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки) утверждаются представительным органом местного самоуправления и имеют приложения в виде протоколов публичных слушаний и заключений об их результатах, согласно статье 32 Градостроительного кодекса РФ.
Застройка территорий дачных объединений граждан должна осуществляться в соответствии с утвержденными администрацией местного самоуправления проектами планировки и межевания территории на основании правил землепользования и застройки.
Следовательно, при желании можно даже получить градостроительный план дачного земельного участка, в котором указываются: границы земельного участка; границы зон действия публичных сервитутов; минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения построек и другая необходимая информация.
Надо иметь в виду, что правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты, в которых указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (высота, этажность, площадь, процент застройки и т. д.).
Возведение построек в дачном некоммерческом объединении граждан должно осуществляется в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки его территории. Разрешения на строительство на дачном земельном участке не требуется.
Исходя из всего вышесказанного, следует, что прежде чем принять какое-либо решение в отношении участия в коттеджной застройке, необходимо иметь достоверную и полную информацию, оценить риски и возможные последствия в случае несоблюдения требований существующего законодательства и иных нормативных документов.
Для того чтобы быть уверенным, что вы приобретаете качественный продукт, например жилой дом (жилое строение) или земельный участок под застройку необходимо удостовериться в юридической чистоте прав на землю.
Наличие записи в Свидетельстве о государственной регистрации права и в Кадастровом плане (паспорте) земельного участка в строке разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства (строительства) вовсе не означает, что изменение разрешенного использования было выполнено с соблюдением требований существующего законодательства.
Правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности к категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, согласно части 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ. Это означает, что надо узнать было выполнено или нет градостроительное зонирование.
В схемах зонирования территорий для размещения дачных некоммерческих объединений должны содержаться сведения о местах нахождения, площадях и целевом назначении земельных участков, разрешенном использовании земельных участков.
Указанная схема служит основой для определения объемов строительства подъездных автомобильных дорог, объектов электроснабжения, связи, а также для развития общественного транспорта, торговли, медицинского и бытового обслуживания населения. Заказчиками таких схем зонирования территорий должны выступать органы местного самоуправления, согласно статье 12 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Подготовка правил землепользования и застройки – документа градостроительного зонирования может осуществляться применительно к части территории поселения, на которой планируется застройка, например жилыми объектами дачного некоммерческого объединения граждан.
Документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки) утверждаются представительным органом местного самоуправления и имеют приложения в виде протоколов публичных слушаний и заключений об их результатах, согласно статье 32 Градостроительного кодекса РФ.
Застройка территорий дачных объединений граждан должна осуществляться в соответствии с утвержденными администрацией местного самоуправления проектами планировки и межевания территории на основании правил землепользования и застройки.
Следовательно, при желании можно даже получить градостроительный план дачного земельного участка, в котором указываются: границы земельного участка; границы зон действия публичных сервитутов; минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения построек и другая необходимая информация.
Надо иметь в виду, что правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты, в которых указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (высота, этажность, площадь, процент застройки и т. д.).
Возведение построек в дачном некоммерческом объединении граждан должно осуществляется в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки его территории. Разрешения на строительство на дачном земельном участке не требуется.
Исходя из всего вышесказанного, следует, что прежде чем принять какое-либо решение в отношении участия в коттеджной застройке, необходимо иметь достоверную и полную информацию, оценить риски и возможные последствия в случае несоблюдения требований существующего законодательства и иных нормативных документов.
предварительная регистрация
список зарегистрированных
