3 мая 2009 ()
Реконструкция чердака с устройством мансардного этажа
Чердак – это пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади и объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Чердаки и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) и о пределах использования земельного участка относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам реконструкции и относительно земельного участка принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет в органы уполномоченные на выдачу разрешений на строительство заявление о выдаче разрешения на строительство к которому прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
4) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
При представлении проекта устройства мансардного этажа на экспертизу к нему должны быть приложены исходные материалы:
3.4.1. Результаты обследования фундаментов (при необходимости), стен, чердачных перекрытий, крыши, внутренних инженерных сетей (если предполагается подключение к ним сетей мансардного этажа);
3.4.2. Поверочные расчеты фундаментов, кирпичной кладки стен (при необходимости), чердачных перекрытий, подтверждающие возможность устройства мансардных этажей;
3.4.5. Расчеты инсоляции и естественной освещенности (при изменении объема здания).
Соглашение о реконструкции (либо инвестиционный договор о реконструкции чердачного пространства под мансардный этаж) заключается: с потенциальным инвестором, если он наряду с Санкт-Петербургом (при наличии помещений, находящихся в государственной собственности) является участником долевой собственности на земельный участок и здание (является собственником одного или нескольких помещений в здании) при отсутствии иных участников долевой собственности, либо получил разрешение от всех иных участников долевой собственности, осуществлять инвестиционную деятельность в отношении указанного объекта.
Чердак – это пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади и объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Чердаки и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) и о пределах использования земельного участка относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам реконструкции и относительно земельного участка принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет в органы уполномоченные на выдачу разрешений на строительство заявление о выдаче разрешения на строительство к которому прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
4) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
При представлении проекта устройства мансардного этажа на экспертизу к нему должны быть приложены исходные материалы:
3.4.1. Результаты обследования фундаментов (при необходимости), стен, чердачных перекрытий, крыши, внутренних инженерных сетей (если предполагается подключение к ним сетей мансардного этажа);
3.4.2. Поверочные расчеты фундаментов, кирпичной кладки стен (при необходимости), чердачных перекрытий, подтверждающие возможность устройства мансардных этажей;
3.4.5. Расчеты инсоляции и естественной освещенности (при изменении объема здания).
Соглашение о реконструкции (либо инвестиционный договор о реконструкции чердачного пространства под мансардный этаж) заключается: с потенциальным инвестором, если он наряду с Санкт-Петербургом (при наличии помещений, находящихся в государственной собственности) является участником долевой собственности на земельный участок и здание (является собственником одного или нескольких помещений в здании) при отсутствии иных участников долевой собственности, либо получил разрешение от всех иных участников долевой собственности, осуществлять инвестиционную деятельность в отношении указанного объекта.
предварительная регистрация
список зарегистрированных
