Закон от Ленинградской области 14.10.2008 г. № 105-оз
«О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области».
Приказ Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 г. № 412
«Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
Областной закон «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» вступил в силу, однако порядок предоставления земельных участков пока не установлен.
Определены категории граждан, постоянно проживающих на территории Ленинградской области не менее пяти лет, а также молодые специалисты и учащиеся последнего курса образовательного учреждения, которые могут воспользоваться своим правом, установленным этим законом.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка.
Разрешенный вид использования земельного участка определяется в соответствии с зонированием территорий согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ.
Коттеджные поселки строятся в основном на землях сельскохозяйственного назначения, следовательно, сделки с объектам в этих поселках весьма рискованны.
Для того чтобы быть уверенным, что вы приобретаете качественный продукт, например жилой дом (жилое строение) или земельный участок под застройку необходимо удостовериться в юридической чистоте прав на землю.
Сегодня можно утверждать, что практически все переводы земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, проведены с нарушением федерального законодательства.
Перевод земель обязательно требует установления границ населенных пунктов генеральным планом поселений. А у нас разработка генеральных планов пока еще в начальной стадии.
К полномочиям субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для нужд субъекта РФ и для муниципальных нужд.
