Реконструкция чердака с устройством мансардного этажа
Чердак – это пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади и объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
На сегодняшний день в сфере государственной экспертизы проектной документации и государственного строительного надзора появилось очень много новелл. Это связано и с постепенным переходом от лицензирования в строительной деятельности к саморегулированию, с принятием в Санкт-Петербурге Высотного регламента и Правил землепользования и застройки и в целом в связи с динамично меняющимся законодательством в сфере градостроительства. С проблемами в этой связи сталкивается как строительное сообщество, так и государственные органы.
Областной закон «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» вступил в силу, однако порядок предоставления земельных участков пока не установлен.
Определены категории граждан, постоянно проживающих на территории Ленинградской области не менее пяти лет, а также молодые специалисты и учащиеся последнего курса образовательного учреждения, которые могут воспользоваться своим правом, установленным этим законом.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка.
Разрешенный вид использования земельного участка определяется в соответствии с зонированием территорий согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ.
Коттеджные поселки строятся в основном на землях сельскохозяйственного назначения, следовательно, сделки с объектам в этих поселках весьма рискованны.
Для того чтобы быть уверенным, что вы приобретаете качественный продукт, например жилой дом (жилое строение) или земельный участок под застройку необходимо удостовериться в юридической чистоте прав на землю.
Сегодня можно утверждать, что практически все переводы земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, проведены с нарушением федерального законодательства.
Перевод земель обязательно требует установления границ населенных пунктов генеральным планом поселений. А у нас разработка генеральных планов пока еще в начальной стадии.
К полномочиям субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для нужд субъекта РФ и для муниципальных нужд.
В связи с ажиотажным спросом на земли под застройку и предложением к продаже в основном земель сельскохозяйственного назначения, наибольший интерес представляют собой особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, а также порядок изменения вида их разрешенного использования.
Законное право граждан на доступ и пользование водными объектами
может быть реализовано путем установления сервитута
